Direct bezwaar maken

WOZ bezwaar Oostzaan

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Als bezitter van een onroerende zaak in de gemeente Oostzaan ontvang je ieder jaar de gemeentelijke belastingaanslag met daarin de nieuwe Woz-waarde voor dat jaar. De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van jouw woning op de peildatum. Deze waarde wordt door de gemeente, waterschappen en de Belastingdienst gebruikt om belasting te innen. De peildatum voor het jaar 2022 is 1 januari 2021

Heb jij echter een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet.

Het stappenplan hieronder laat zien hoe het maken van een woz bezwaar in Sittard-Geleen nu precies werkt.

Zo werkt dat

  1. Controleer of de beschikking klopt
  2. Lees het taxatieverslag nauwkeurig door
  3. Check de verkoopprijs van de vergelijkbare woningen
  4. Neem contact op of dien direct bezwaar in bij je gemeente
  5. Wacht de reactie op het bezwaar af. Ben je het oneens? Weet dat je dan in hoger beroep kunt met behulp van een advocaat.

Kom in contact met de gemeente Oostzaan

Cocensus verzorgt voor gemeente Oostzaan de belastingtaken. Bezoek voor al uw vragen eerst het digitaal loket en regel uw belastingzaken online. De belastingenwebsite biedt u alle vragen en antwoorden over de gemeentelijke belastingen én een persoonlijke pagina. Via uw persoonlijke pagina kunt u online uw belastingzaken regelen zoals digitale formulieren invullen en uw WOZ-bezwaar of uw reactie insturen op elk moment dat het u het beste uitkomt (login via Digid).

Website: www.cocensus.nl

Telefonisch: 023-5563500

Per mail: belastingen@cocensus.nl

Woonplaatsen in Gemeente

  • Oostzaan

Veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?

De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huiseigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2021 en wordt bepaald door kenmerken als: bouwjaar, grootte, bijgebouwen, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?

In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Vaals. In deze documenten staan de actuele woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. De beschikking speelt ook een rol bij de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?

Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daarin staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1545% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Vaals. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €255.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

De waarde wordt bepaald aan de hand van objectieve criteria. De gemeente verwerkt thema’s als: waar staat de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?

Indien je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de site van de gemeente (www.vaals.nl). In dit PDF-bestand krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag vind je ook prijzen van vergelijkbare huizen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Vaals?

Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en onderzoek of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente, inclusief argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?

Als je het vermoeden hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit kan ervoor zorgen dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: wil je jouw woning te koop zetten? Dan spelen er meer belangen. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Vaals kan de verkoopkansen verkleinen.

Contactgegevens

Adres: Hortensialaan 1a, 6851 TB Huissen
E-mailadres: info@wozbezwaarhulp.nl
Telefoonnummer: + 31 318 712400
KVK-nummer: 66320496

WOZ Bezwaar Hulp info@wozbezwaarhulp.nl